2.公寓大廈太需要一位專業律師的法律顧問
公寓大廈需要聘用專業法律顧問之理由
雖然《公寓大廈管理條例》第三十六條對於「管理委員會」(以下簡稱為「管委會」)的職責已有明確的規定，但非專職的「管委會」面對層出不窮的社區問題，需要新的助力與幫手來保障大家的權益：
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「管委會」除了對外為維護或爭取社區權益，須與主管機關行文，或為社區軟硬體設施與各種廠商簽約，進行接洽修繕與監督事宜；對內面對社區內住戶間的各種糾紛或權益衝突，必須與“來自不同背景但相鄰而居”的住戶們頻繁的協調溝通，立場難以客觀超然，內心常充滿為難、無奈與挫折感。
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有些社區大廈依賴「物管公司」 (即管理維護公司)全權處理社區大小事務，然而物管公司欠缺法律專業人士，無法及時妥適處理法律相關問題，反而造成問題延宕與複雜化，或終至棘手到非興訟不可。
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要解決社區內外繁雜又瑣碎的大小問題，往往牽涉到許多法律專業知識，若只仰賴義務職又不支薪的「管委會」委員來承擔與處理所有的職責，實在是力有未逮又事倍功半。
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由於一般人心態多半認為“請律師要花錢，能省則省”，因此當遇到糾紛的初期先自行設法解決：親自撰寫不夠專業甚至漏洞百出的存證信函或訴狀，卻不諳法規或蒐證不全；有的因四處尋找相關資源與管道或引用錯誤的策略方向，而延誤保全證據或錯過紛爭止息的黃金時間點…等上法院對簿公堂才不得不找律師，使得原本簡單的問題變複雜難解，或應能勝訴的案件終致花再多錢也無法挽救，造成「省小錢花大錢」之弊
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若社區的某項糾紛在初期就能透過律師專業的指導、介入調解，那就能避免產生後續的連鎖訴訟案件，不但為社區省下不必要的訴訟費用，也能為社區與住戶爭取應有的權益，具省時省錢的效益。
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“法律顧問”是與社區簽約期限內固定的合作律師，因長期介入協助處理事務，對於該社區住戶的情況能建立一定的熟悉默契與信賴關係，在法律問題的處理與策略建議上，自然能快速而有效率，為住戶權益與居住品質帶來更多保障。
馮彥錡律師